安南買屋 / 安南買房 - 台南透天安順國小整新大露台車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：43.31 萬/坪
地址：台南市安南區安生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：32.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.19 坪
附屬建物面積：0.86 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安順國小,安順國中
鄰近公園：南路寮公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價 1388 萬在台南市區屬於可負擔範圍，且規劃 4 房 2 廳 3 衛，空間使用效率極佳。生活機能完善：位於安順國小學區內，鄰近傳統市場、公園及國中，日常採買與子女就學便利。產品特色明確：屋況標榜整新，保留大露台與車位設計，對於重視戶外空間的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：39 年屋齡已邁入中高龄，可能涉及管線老化、防水或結構安全問題，後續維修成本需評估。貸款限制：因屋齡較高，銀行核貸年限可能受限，影響買房者的資金週轉能力與借款額度。車位法律地位待確認：標題雖提及車墅，但資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否有獨立產權，避免日後使用爭議。
機會 (Opportunities)	學區保值性：安順國小為穩定升學管道，長期持有對教育需求家庭具吸引力，有助於未來轉手。翻新空間：雖為整新屋，買方仍可依據喜好進行微調改造，以符合個人居住美學。區域發展潛力：鄰近公園與學校，周邊環境改善或基礎建設更新時，房價有支撐潛力。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：隨著人口高齡化，無電梯的老式透天在未來二手市場可能較難吸引年輕買家。隱形成本增加：老舊建築可能在近期需要進行大額修繕（如重做防水、管線更新），這筆費用通常不在預估預算內。法規風險：39 年屋齡的房屋可能存在增建或違章情形，需查察土地與建物登記簿，避免買到違規建築。